Капитальный ремонт здания

В этом уроке разберем капитальный ремонт здания, а также его последовательность и виды.

При ремонте с полной сменой перекрытий и со снятием крыши, т. е. когда на объекте устанавливают башенный кран, разборка существующих конструкций осуществля­ется сверху вниз. В этом случае капитальный ремонт здания подразумевает разборку перекрытий над соответствующим этажом, а также санитарно-технические и электрические устройства, перегородки, полы и трубопро­воды, находящиеся под полами.

Последовательность капитального ремонта здания

Разборку ведут одно­временно только в одном ярусе. Устройство новых пере­крытий производят снизу вверх. Сначала закладывают кирпичом гнезда, оставшиеся от старых балок.

Если про­ектом проведения капитального ремонта здания предусмотрена перебивка проемов по высоте, то вначале поэтажно, начиная снизу, закладывают сущест­вующие проемы. Затем поэтажно пробивают новые гнезда и штрабы для устройства перекрытий, далее монтируют лестницы, перекрытия, пробивают проемы, осуществляют заполнение оконных проемов и так далее в последователь­ности, принятой для нового строительства. Исключение составляет случай, когда на объект устанавливают подъем­ник башенного типа СП-0,6 или кран-манипулятор. Тогда и разборку, и монтаж ведут поэтажно в любой последо­вательности, причем монтаж данного этажа производят сразу же после разборки.

Капитальный ремонт, проводимые работы

Перегородки в этом случае устраивают после монтажа верхнего перекрытия, затем выдерживают ту же последовательность работ, что и при новом строительстве. При ремонте с частичной сменой перекрытий с применением мелкоразмерных конструкций поэтажное производство работ возможно и при установке на объекте любого другого подъемника. В этом случае подъемник играет роль только грузоподъемного механизма, а монтаж и демонтаж конструкций производят вручную.

При капитальном ремонте здания без смены перекрытий и при текущем ремонте работы ведут сверху вниз в следующем порядке: разборка полов, санитарно-технических устройств, перегородок, восстановление перегородок, ремонт запол­нений оконных и-дверных проемов, санитарно-технические и электромонтажные работы, оштукатуривание, полы, об­лицовка, окраска.

Капитальный ремонт здания ремонту  кровель ведут до отделочных работ, а ремонт балконов, фасадов, включая и герметизацию стыков крупнопанельных и крупноблочных зданий,— сверху вниз, после внутренних работ. Работа на объекте может быть организована тремя способами! последовательным, параллельным и поточным.