В этом уроке разберем капитальный ремонт здания, а также его последовательность и виды.
При ремонте с полной сменой перекрытий и со снятием крыши, т. е. когда на объекте устанавливают башенный кран, разборка существующих конструкций осуществляется сверху вниз. В этом случае капитальный ремонт здания подразумевает разборку перекрытий над соответствующим этажом, а также санитарно-технические и электрические устройства, перегородки, полы и трубопроводы, находящиеся под полами.
Последовательность капитального ремонта здания
Разборку ведут одновременно только в одном ярусе. Устройство новых перекрытий производят снизу вверх. Сначала закладывают кирпичом гнезда, оставшиеся от старых балок.
Если проектом проведения капитального ремонта здания предусмотрена перебивка проемов по высоте, то вначале поэтажно, начиная снизу, закладывают существующие проемы. Затем поэтажно пробивают новые гнезда и штрабы для устройства перекрытий, далее монтируют лестницы, перекрытия, пробивают проемы, осуществляют заполнение оконных проемов и так далее в последовательности, принятой для нового строительства. Исключение составляет случай, когда на объект устанавливают подъемник башенного типа СП-0,6 или кран-манипулятор. Тогда и разборку, и монтаж ведут поэтажно в любой последовательности, причем монтаж данного этажа производят сразу же после разборки.
Капитальный ремонт, проводимые работы
Перегородки в этом случае устраивают после монтажа верхнего перекрытия, затем выдерживают ту же последовательность работ, что и при новом строительстве. При ремонте с частичной сменой перекрытий с применением мелкоразмерных конструкций поэтажное производство работ возможно и при установке на объекте любого другого подъемника. В этом случае подъемник играет роль только грузоподъемного механизма, а монтаж и демонтаж конструкций производят вручную.
При капитальном ремонте здания без смены перекрытий и при текущем ремонте работы ведут сверху вниз в следующем порядке: разборка полов, санитарно-технических устройств, перегородок, восстановление перегородок, ремонт заполнений оконных и-дверных проемов, санитарно-технические и электромонтажные работы, оштукатуривание, полы, облицовка, окраска.
Капитальный ремонт здания ремонту кровель ведут до отделочных работ, а ремонт балконов, фасадов, включая и герметизацию стыков крупнопанельных и крупноблочных зданий,— сверху вниз, после внутренних работ. Работа на объекте может быть организована тремя способами! последовательным, параллельным и поточным.