Нужен недорогой проект? А проект, который снизит стоимость строительства на 20-30%? Данные подсчитаны по российскому опыту строительства. Итак, благодаря чему это все возможно? Благодаря информационному моделированию сооружений, если собирать аббревиатуру на русском языке — ИМС, но наиболее популярным сокращением стала английская аббревиатура — BIM, так мы ее и будем назвать. Что это такое BIM проект дома и почему он позволяет снизить стоимость строительства на колоссальные 20-30%?

Что такое BIM проект дома?

BIM – это проект, представленный трехмерной моделью, дополненная информацией по каждому элементу и узлу. Если раньше классическое проектирование заключалось в формировании 2D чертежей, построенных с помощью линий, то теперь у проектировщиков есть возможность формировать 3D модель , из которой впоследствии можно получить все необходимые 2D чертежи, такие как планы, фасады и разрезы.

Причем необходимость в этой информационной моделе не только на этапе проектирования или строительства. Проект BIM охватывает весь жизненный период здания, является его точной копией, в него переносятся все работы по реконструкции и ремонту. Такая модель нужна вплоть до демонтажа сооружения.

Зачем вам выбирать BIM проект?

Есть несколько факторов:

• более точный расчет стоимости строительства;

• увеличение скорости проведения работ;

• предотвращения ошибок, которые автоматически выявляет программа, в которой формируется 3D модель. Либо все участники, формирующие модель увидят не состыковку в каком-либо решении.

Есть очень любопытное наблюдение: если сложить стоимость проектирования, строительства и эксплуатации здания, то проектирование займет только 5% процентов расходов. Но ошибки, которые делаются на этом этапе при классическом проектировании приводят к незапланированным расходам до 20%. При этом реальное расхождение может составлять и 50%.

За счет чего снижается стоимость строительства? Например, за счет снижения количества ошибок. В некоторых обзорах обращается внимание на ошибки прокладки инженерных коммуникаций, когда одна труба пересекает другую. Причем, такие ошибки автоматически находятся программой, после чего проектировщик предпринимает необходимые изменения в 3D модели здания. Поэтому метод проектирования с помощью BIM намного превосходит представление здания или иных объектов с помощью планов, сечений, разрезов, фасадов и тд. Как видно на графике, выявление ошибок подчас происходит в самый неподходящий момент. Таким образом, снижение происходит снижение фактической стоимости. Согласно отзыву от одной из российских фирм, BIM проектирование позволяет уменьшить расхождение сметной и фактической стоимости до рекордных 5-7 процентов.

Можно ли использовать проекты домов по BIM технологии в России?

Обратите внимание на сводную таблицу изменений в законодательстве. Технология начала внедрятся в строительство государственных объектов для ускорения строительства и более надежному планированию бюджета. Поэтому сегодня к документам на проведение государственной экспертизы можно прикреплять информационную модель сооружения (BIM), эта 3D информационная модель может быть представлена в нескольких форматах: 3D *PDF, *IFC (2x3), 3D NWD (Navisworks), *DWFX.

Интересно, что осведомленность российских заказчиков относительно BIM проектирования уже видна, потому как они предъявляют специальные требования по уровню проработки проекта, энергоэффективности и др.