7 способов оптимизации проекта дома

Дорогие друзья! В этом уроке мы разберем 7 рабочих способов оптимизации проекта дома. В статье будут использованы видео-материалы известных архитекторов, которые не поленились поработать на благо интернета. Давайте вместе с вами систематизируем эти данные. Итак, начнем.

Как сэкономить на строительстве дома?

Воспользуемся для начала советами Андрея Елькина:

откажемся от подвала;
будем использовать мелкозаглубленные фундаменты и уступы в фундаменте;
уровни дома (при строительстве на участках с сильным уклоном);

К сожалению, Андрей еще не успел снять 4 урока по экономии на строительстве дома, я держу пари, что угадаю их:

технико-экономические показатели проекта (то есть, построить нужно много, а полезной площади выйдет мало). Да и вообще, архитектор должен составить несколько проектов и сравнить их по площадям и стоимости строительства;
современные строительные материалы (скорее всего, пенобетон);
строительство мансарды вместо второго полноценного этажа;
проектная документация, пусть даже она будет наполовину сделана своими руками, а другую половину вам подскажут профессионалы.

Я думаю, что общая философия моих измышлений вам понятна. Следует сказать, что она не основана на пустых догадках, а высказано после многочасовых просмотров уважаемого мной Александра Терехова. Начнем с первых трех пунктов.

В экономном проекте дома не нужен подвал! Строительство подвала влечет за собой большие расходы в материальном плане, а вот толку от него обычно мало: размещают там котельную, сауну, хозяйственные помещения, спортзал - чаще всего все то, что не является столь необходимым для жизни. А может все-таки стоит вложиться? Если у вас есть 16 тыс. долларов лишних и вы хотите построить действительно большой дом - ну чтобы он был большим и можно было проводить экскурсии по спортзалу - то тогда конечно стоит. А если вы думаете, как сэкономить на строительстве дома, то от подвала следует отказаться и подбирать проекты домов или переделывать готовые под это требование.
Подбираем экономичный фундамент для вашего проекта
В этот пункт включено 3 разных аспектов и начать хочется с самого интересного: а. Фундамент с уступами. На чертеже внизу он обозначен серой полоской, толщиной в сантиметр.
Его преимущества заключаются в следующем: нужно меньше копать, в каком-то месте можно сделать уступ, ступень, которая сократит объем земляных работ; так как меньше земли выкопано, то сократится и объем кладочных работ на данном участке; меньше увозишь земли, меньше привозишь материалов.
б. Используем фундаменты мелкого заглубления. На фото справа показаны две схемы. Первая схема указывает на разницу в уровне заложения обычного фундамента и мелкозаглубленного. Обратите внимание, согласно строительным нормам, фундамент следовало бы заложить на глубине 1800 мм, но благодаря использования технологии мелкозаглубленных фундаментов, его можно разместить намного ближе к уровню земли, а это экономия: в проведении земляных работ; на материалах, из которых строилась бы фундаментная стена до отметки уровня грунта. Внимание. Использовать мелкозаглубленные фундаменты следует только с теплоизоляцией отмостки.
в. Используем разработанный грунт из траншеи для увеличения уровня грунта вокруг дома. Таким образом, толщина грунта до фундамента увеличивается, а значит, вероятность его промерзания снижается.
Использование особенностей рельефа Использование особенностей рельефа для разработки более экономного и удобного проекта - дело сложное и не всегда осуществимое. Разберем две схемы справа. На первой из них на террасу ведет 13 ступеней (как один лестничный пролет в девятиэтажке), что недопустимо много. Традиционным и самым дорогим выходом из данной ситуации является подсыпка грунта вокруг лестницы. Обратите внимание на первую схему справа, объем подсыпки обозначен красным прямоугольником. Другим решением проблемы является перенос 6-ти ступеней в дом. Обратите внимание на схему справа. Перед двумя входами установлены по две ступени. Количество ступеней на террасу сократилось до 7-ми. Кроме того, стены прихожей стали чуть ниже, а вот высота этого помещения осталось той же - и тут экономия.
в. Используем разработанный грунт из траншеи для увеличения уровня грунта вокруг дома. Таким образом, толщина грунта до фундамента увеличивается, а значит, вероятность его промерзания снижается.
Использование проектов с плохими технико-экономическими показателями Про это я составил отдельную статью, используя материалы Виктора Головина. Обратите внимание на фото справа - вот яркий пример низких технико-экономических показателей, когда строится много, а в реальности полезной площади оказывается мало. Огромный коридор на втором этажа, огромная лестница и тамбур - это все раздувает строительный объем и сметную стоимость.
Устройство мансарды вместо полноценного второго этажа Я считаю, что устройство мансарды позволяет сэкономить достаточно средств на строительстве дома и сейчас это объясню с двух позиций. Во-первых, строительство мансарды снижает: затраты на строительство стен второго этажа (их вообще может не быть или они будут выстроены на высоту одного метра). Стоимость сооружения крыши, в сравнении с чердачной несколько увеличивается, но это несущественно (если говорить об экономии на строительстве стен второго этажа); если вы решите строить второй этаж, то придется покупать и монтировать железобетонные перекрытия. Теперь посмотрим на эту ситуацию с другой стороны. Крыша в любом случае должна быть. Устройство мансарды вместо чердака не увеличит стоимость строительства существенно, а вот полезную площадь прибавит. Да, еще нужна будет лестница на второй этаж, но она будет нужна и при строительстве полноценного второго этажа.
Используем современные строительные материалы На своем сайте я разместил целую серию статей про современные строительные материалы и технологии. В большинстве случаев они приводят к значительной экономии на строительстве дома. Согласитесь, что вам могут сделать превосходный проект на строительство кирпичного дома, но в реализации он будет достаточно дорог, а строительство этого дома из пеноблоков или с использованием несъемной опалубки обойдется процентов на 30 дешевле.
Строительство дома без проекта Влечет за собой массу ошибок, которые объсняются банальной несвязанностью разных строительных бригад. Если честно, то сюда также можно отнести и отсутствие технического надзора за строительством. Ошибки, которые могут возникнуть из-за отсутствия проекта могут составить 2 тыс. долларов - читать про это.