Разработка проектно-технической документации

Для строительства современных зданий и сооружений в специализированных архитектурных бюро заказывается проектно-техническая документация. Это важная часть любого проекта, которая является основой для планирования и выполнения строительных работ, изготовления и возведения несущих и ограждающих конструкций, реставрации и комплексной реконструкции объектов. В документальную базу рабочих чертежей включаются инженерно-технические решения внешних и внутренних сетей, их комплектация и точное месторасположение. От качества проектно-технической документации, ее точности и профессиональной эффективности зависит скорость возведения объекта, его технологичность, долговечность и конструктивная целостность.

Проектно-техническая документация

Этапы создания проекта:

  • Комплексные предпроектные исследования строительной площадки
  • Детальная разработка технического задания на проектирование с указанием общей концепции проекта, его назначения, габаритных размеров и других важных факторов
  • Создание и визуализация эскизного проекта. Утверждение проектных решений у Заказчика и официальных структур, отвечающих за выдачу разрешения на строительство
  • Разработка и утверждение объемно-планировочных чертежей объекта
  • Подбор и создание архитектурного облика здания. Проработка элементов фасада, его декоративных элементов
  • Выбор технологии строительства здания или его реконструкции
  • Подбор материалов для возведения несущих и ограждающих конструкций, с обязательным учетом современных норм энергосбережения и экологической безопасности
  • Создание концепции инженерно-технического оснащения объекта
  • Подготовка проектно-технической документации, рабочего проекта, чертежей, планов и разрезов, для согласования в органах государственной экспертизы и различных инстанциях

После согласования и утверждения разработанных чертежей профессиональные специалисты приступают к выполнению последней стадии проекта - созданию рабочей документации.

Создание рабочей документации

Особоенности разработки проектной документации

В само понятие «строительство» включено новое строительство, реконструкция зданий, развертывание и техническое перевооружение, связанное с  увеличением мощности производства, основательный ремонт объектов, относящихся к капитальному строительству.

Состав проектной документации  по капитальному строительству устанавливается заказчиком либо на основании технического задания, которое предоставляет застройщик. Это положение предусмотрено Градостроительным кодексом в ст. 48. По пожеланию заказчика она может быть разработана на отдельные этапы строительства, обновления объектов, отмечается в той же статье. 

Проектная документация

Разработка на отдельные этапы строительства выполняется в объемах соответствующих конкретному этапу и отвечает запросам, которые предъявляются по составу и содержании документов, принадлежащих к объектам капитального строительства. 

К этапу строительства относится строительство один из объектов, возведение которого запланировано на индивидуальном участке при условии его автономного введения в эксплуатацию.

Строительство делится на три основных этапа:

  • подготовительный;
  • период выполнения основных видов работ;
  • заключительный.

Отличительные признаки

Проектная документация по капстроительству должна соответствовать действующим российским стандартам СПДС, ЕСКД, международным ИСО, положения которого учитывались при разработке СПДС.

Стандарт ИСО

В пояснительной записке охватываются все части проектируемого объекта. В ней характеризуются природные и хозяйственные условия местности, которые были рассмотрены и принятые варианты по техническим и конструктивным решениям, приводятся сводные объемы работ, потребные ресурсы и указания по технологии и организации строительства, необходимое количество инвестиций в осуществление проекта, полученные технико-экономические показатели. Отдельные разделы проекта небольшого объекта значительно сокращаются, так как некоторые разделы объединяются. Следовательно важно правильно выбрать проект дома. 

Например, при проектировании малоэтажного индивидуального дома генеральный план участка, архитектурная и строительная часть, инженерные сети соединяются в общий комплект чертежей. В пояснительной записке раскрываются вопросы по мероприятиям охраны окружающей среды, чрезвычайным ситуациям и ГО, приводятся все расчеты.

Составляющие рабочей документации

Чтобы реализовать строительный процесс и решить вопросы, касающиеся архитектурных, технических и технологических решений разрабатывают рабочую документацию. Она состоит из совокупности текстовых и графических документов, которые обеспечивают реализацию принятых технических решений по объекту.

Рабочая документация утверждается в соответствующих органах. Ее  объем, состав и содержание определяется требованиями комплекса документов по ГОСТ, СПДС, уточняется заказчиком степень детализации решений и указывается в техническом задании на проектирование.

Состав документации, передаваемый заказчику, содержит чертежи по производству строительно-монтажных работ, объединенные в комплекты по маркам согласно перечня прилагаемого к ГОСТ Р 21.1101-2009.  

Рабочая документация

Проект и архитектурные решения

Требования по рабочим чертежам предъявляются по точности геометрических параметров здания и помещений в зависимости от выполняемых функций, конструкций, которые приводятся в соответствие с требованиями, предъявляемыми к точности выпускаемых деталей и элементов конструкций, установке и разбивке осей, монтажу элементов конструкций. Точность определяется расчетом, по формулам, рекомендованным ГОСТ 21780.

Основу комплекта рабочих чертежей составляют решения, принятые по архитектуре здания, конструкциям, используемым при возведении:

  • общие характеристики здания, составленные по отдельным рабочим чертежам;
  • планы типовых этажей, включая план подвала, технического подполья или этажа, чердака;
  • продольный и поперечный разрезы здания;
  • фасад здания по двум осям;
  • план полов с обозначением материала;
  • план кровли с указанием покрытия;
  • схема расположения перегородок, заполнения проемов окон и дверей;
  • значимые соединения элементов конструкций, в том числе узлы, отдельные фрагменты;
  • спецификация деталей и элементов согласно ГОСТ 21.101.
Рабочая документация

Стоимость разработки рабочей документации

Стоимость разработки документации устанавливается в процентном соотношении и составляет 60 % от общей стоимости проекта, при этом на разработку проектной документации отчисляется 40 %. Поэтому важно постараться удешевить проект дома. Величина соотношения стоимости к базовой цене в зависимости от специфики объектов строительства, разработанности документации по обоюдному соглашению исполнителя проекта и заказчика может корректироваться.